厕所反水家中被淹,长沙业主起诉楼上17户和物业,被告业主:锅从天上来

来源 | 潇湘晨报
记者 |  段颖琪

5 月 19 日,长沙市望城区润和滨江府某栋 03 号户型的 17 名业主收到了望城区法院的传票,发现自己被 16 楼的业主起诉了,同时被起诉的还有小区物业,共被索赔 80868 元。

业主们了解情况后得知,16 楼的业主家因为下水道堵塞导致反水,部分家具受损,需要楼上 17 户业主共同分摊损失。由于楼上业主不认可,16 楼的业主将楼上在住业主告上了法庭。

多位业主认为自己 " 很冤 ",表示自己平时非常注意厕所和洗漱台的使用,并称小区有过几次业主家厕所反水的情况,怀疑系管道原本就有问题。

5 月 21 日,物业负责人刘经理表示,在得知 16 楼反水后,物业立马派工作人员上门进行了疏通,堵塞物是一次性洗脸巾。刘经理表示,交房时统一对下水管道做了通球实验,物业方针对起诉会积极配合。

收到法院传票后同栋 17 户业主发现

自己被 16 楼业主告上法庭

5 月 21 日,24 楼的陈女士告诉晨意帮忙记者,得知自己被起诉后," 很懵,我们家平时已经很注意下水管道了,怎么还让我们赔偿,还要赔那么大金额,整个人都傻了。"

陈女士介绍,被起诉的业主们共 17 户,均系 16 楼楼上同一户型的业主,一家要分摊 5 千元左右。

34 楼业主李女士也认为自己家 " 有点冤 "," 人坐在家里,锅从天上来的感觉。"

李女士表示,自己平时也非常注意," 我们洗了头发后,就算掉了一点头发丝在厕所或者洗漱台边上,都会捡起来。"

李女士回忆," 我们整栋出现过两次反水业主被告的事,我这是第二次了,第一次是 01 户型的业主起诉。"

对于户型,李女士解释,小区的住宅楼是一梯四户,因为避讳数字 "4",每一层都是 01、02、03、05 这四户。

李女士称,此前 02 户型也有业主家厕所反水," 当时物业全部都在下面清理,我就跟他们说要定期清理。"

李女士认为,如果每次有业主家出现反水的情况都会起诉楼上的业主," 一次几千一次几千,那我这里就不要住了。"

李女士也对 16 楼业主表示理解,认为从法律角度 16 楼的确有权起诉楼上的业主们," 但是 16 楼也需要举证不是他们的问题,还有物业有没有及时清理的问题,还有责任划分,不是一句话就让业主们分摊。"

原告业主:没有一户愿意协商,不得已才起诉

物业:堵塞物是家用一次性无纺布洗脸巾,事发时紧急疏通管道

当日,晨意帮忙记者致电了 16 楼的原告业主何女士,她告诉记者," 发生这个事情两个多月了,我确实是投诉无门,我也无法鉴别到底是楼上的问题还是管道的问题,在不得已的情况下选择走司法程序。"

何女士介绍,3 月 8 日发现家中除了厨房,其他房间均有污水," 我花了很多精力去搞卫生,现在情况就是木地板全都被泡了,木地板公司的说因为地板是被下水道的水泡了,后续会翘起开裂,夏天会散发异味,只能整体更换,换地板要把我此前整体定制的家具也扒了。"

何女士表示,事情发生后,她第一时间找到物业,让物业帮忙联系她楼上的业主们,沟通能否共同承担损失," 但物业给我的回复是没有哪一户愿意跟我来协商。"

当日,物业的负责人刘经理表示,在当时接到何女士电话后," 我们大概半个小时就已经把管道里的异物取出来了,堵塞物是家用的那种一次性无纺布洗脸巾,当时也对管道做了紧急的疏通处理。"

刘经理告诉记者,业主提出了要对小区下水管道进行全面的疏通,物业方一定会尽快去做。

提及物业也被起诉,刘经理表示," 后期法院如果有判决,我们也会积极配合。"

对于业主们质疑小区管道有质量问题,刘经理称,在交房时,物业已经对所有管道进行了通球实验,即从管道上端丢一个小球,可以在管道末端取到该小球。

律师:涉及公共设施维护,

如发生侵权事故无法判定具体责任人,

法院将推动为共同侵权行为

对于本事件中的焦点问题,记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、高级合伙人、副主任刘研。

刘研表示,涉及高坠或管道堵塞等与公共设施维护相关的事件,在各家管各家的情况下,如发生了侵权事故,又无法判定侵权行为系谁所为,那么法院会将其推动为共同侵权行为。

刘研认为,作为被告方,若能举证证明不承担相应责任,如能证明自己未使用过被发现的堵塞物洗脸巾等,或能证明家中下水管道安装了异物粉碎机等装置,则不具备堵塞下水道的可能性,进而能够免除责任。

刘研称,对于原告方来说,如反水发生在正常居住期间,可启动司法鉴定程序来证明反水不是自身原因导致,但基于事发时物业已疏通了下水管道,可能不具备鉴定的可能性。

刘研称,如原告同时也起诉了楼盘开发商,则开发商应举证设计管道时是否符合相应标准要求,如否,则开发商也应承担责任。

刘研表示,作为物业方,事件发生后原告向物业报修,如物业方没有及时处理导致损失的扩大,基于物业公司服务合同对应的义务,物业方需承担扩大损失部分造成的赔偿。

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